日本房产不断升温，这些投资策略你了解吗？ 🇯🇵购房最不

日本房产不断升温，这些投资策略你了解吗？ 🇯🇵购房最不能妥协的是选址公寓的资产价值基本取决于地段，也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数 如果房产距离车站太远的话，资产价值的下跌幅度就会变大，所以购房时最不能妥协的就是选址。地段好的房子价格自然就高。 而想要买到地段好且价格在自己购买能力范围内的公寓，最直接的方法就是缩小面积。话虽如此，那也是有限度的。 建筑面积不超过40㎡就不能享受房贷减免政策，并且此减免政策必须要是以个人名义申请的贷款，如果是外国人，需要拥有永住资格，因此购房时要确认清楚面积大小。 1⃣️是否符合“新耐震标准” 其次应该妥协的是房龄，但必须是符合新耐震标准的房屋。1981年(昭和56年)5月31日之前的建筑确认所适用的基准被称为“旧耐震基准”，1981年(昭和56年)6月1日开始适用的基准被称为“新耐震基准”。 对于提供住宅贷款的银行来说，旧耐震意味着不够保险，如果作为担保设定的不动产的价值受损，就有无法回收的风险。因此，原则上新耐震是贷款标准的绝对条件之一。 2⃣️无需换乘即可到达办公地的车站 前面说过，公寓的地段决定了资产性质，这里的地段指的是公寓与办公室的时间距离。 50%的办公室在东京都心3区(千代田区、中央区、港区)，再加上新宿区和涩谷区，都心5区占据了三分之二。也就是说，在这5个区工作的人占白领的三分之二。在单身和双职工家庭增加的情况下，通勤时间短的区域更有人气。 简单地说，只要坐一趟铁路就能到达办公室的车站的物件，其资产价值较高。 3⃣️可选择居住在知名的公立小学区 有些车站远离市中心，但其房产价值却不会轻易下降，比如像越谷laketown站、新船桥站和幕张丰砂站等站前有大型商业设施的车站，其资产价值就不太可能下跌。车站的实力取决于其吸引顾客的能力，能够吸引顾客的车站周围的地价，往往居高不下，而冷清地区的地价则往往会下跌。 4⃣️新房价格高，可考虑二手房屋 准备购买公寓时，首先要知道自己能买到的房子价格以及了解下今后的行情。目前东京都心6区新建公寓的均价现在非常高，所以想要购买此区域的新房几乎不可能，故可以考虑二手公寓。 5⃣️购房最不能妥协的是选址 公寓的资产价值基本取决于地段，也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数。如果房产距离车站太远的话，资产价值的下跌幅度就会变大，所以购房时最不能妥协的就是选址。 #日本买房 #日本房产 #东京买房 #日本房产投资