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2023-08-21 加入
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码住!高才签证速成攻略! 最近有不少朋友问我怎么通过买房拿到日本的高级人才签证,“它们”之间究竟是什么关系?该如何操作?今天就跟大家分享一个实际案例 H先生是今年开始关注日本的房产市场,特别是大阪。当时只是想着做一个海外资产配置,毕竟现在日元比较便宜,房产价格也很有吸引力。经过一番研究和考察后,最终决定投资同一栋的四套房产,每套大概在130万人民币左右,总投资约为520万人民币。这个价格在国内一线城市可能连一套公寓都买不到,但在大阪可以拥有四套永久产权的房产。 当时,H先生的初衷是做民宿,把这些房产用来出租,获取稳定的租金收入。同时也了解到,通过投资房产也可以走日本的高级人才签证这条路,最让他动心的是这个签证最快一年就能拿到永居!这对于想要在日本长期居住、甚至未来考虑退休的人来说简直是“开挂”一样的福利。 如何符合高才签证的要求? ⚠️申请高才签证有一个打分系统,最重要的一点就是收入。在购买这四套房产之后,客户将它们转成民宿运营,委托当地的管理公司打理。经过计算,每套民宿的年租金收入大概在200万日元,四套加起来每年大约是800万日元(约40万人民币)。 👉为了符合高才签证的收入要求,还帮H先生通过国内的公司做了母子公司结构,在日本成立了一家民宿管理公司,客户自己担任这家公司的董事长。根据这个结构,通过日本公司的收入和国内公司的收入,合并计算,总收入轻松超过2500万日元。 在高才打分系统中,这样的收入加上其他工作经验和学历,打分远远超过了70分的基本要求,甚至达到了80分!需要注意的是,70分以上的申请人可以直接获得为期五年的签证。如果申请人得分达到70分,三年后就有资格申请永驻;而像H先生这样得分达到80分的申请人,只需一年后就可以申请永驻。 💰投资民宿的收益 除了签证上的好处,这四套房产也能带来不错的收益。由于大阪是一个旅游大城市,特别是旅游业暴增,民宿的入住率一直不错。每个月的净收入大概为3万人民币左右,年收入大约为40万人民币。扣除掉委托管理公司的费用和维护成本后,实际净收益率至少在6%以上,这对于一个长期持有的资产来说相当稳健啦✌️ 当然,如果大家觉得高级人才签证的要求比较高,或者投资金额有点难以承受,也不必太担心。其实,还有另一个比较灵活的选项,那就是“经营管理签证”。通过投资日本200万人民币以上的房产,就可以申请。 #日本 #日本移民 #高级人才签证
2024/09/17 17:01:40
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大龄来日本就职好像只能干这些了 我觉得大致就是三条路了,一是服务业(酒店、贩卖、介护、外食等),二是国内的经验可以用到日本来 (IT、会计、电商、广告、游戏等),三是销售(华人不动产等、日企营业很看日语),所以来之前一定要了解自己来日本要做什么,自己的老本行在日本有没有岗位,如果没有的话,大概率是要去做服务业或者去华人不动产的。 #大龄留学 #留学日本 #日本就职 #日本找工作
2024/09/17 11:08:45
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千万别去日本打工,赚的还没国内电子厂多
2024/09/16 10:41:34
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真的,真的非必要不要花钱!! 89年出生到现在从来没有觉得人生这么难!!我们已经在经历一次大萧条,虽然大家长不承认!但是作为普通的我们真的要做好预防! 所以今天我们来聊聊日本那个神秘的“消失的30年”!这段时期虽然经济低迷,但也有一些行业和机遇悄然崛起哦!快来看看,说不定能给你带来一些启发呢!✨ 💔上世纪90年代初,日本经济泡沫破裂,房价、股价大跌,整个国家陷入了长期的经济停滞。这就是大家常说的“消失的30年”。😢 💼但是,就在这片萧条之中,也有一些行业默默地发展壮大!比如健康医疗、食品饮料,还有便利店和超市!这些都是日本人在经济不景气时,依然愿意掏钱的地方哦!💪 🎓另外,科技创新和教育培训也是两大亮点!日本在智能家居、自动驾驶等方面可是世界领先呢!而教育培训,更是随着就业竞争的加剧,越来越受到大家的重视!📚 💰那么,对于我们普通人来说,经济萧条的时候应该怎么做呢?首先,要保住现有的工作,努力提升自己的职业技能!同时,也要削减不必要的开支,多存钱以备不时之需!💸 💡当然,投资也要谨慎哦!可以选择一些相对稳健的投资产品,比如黄金ETF、国债等。还有,别忘了关注自己的健康,保持良好的生活习惯!🏋️♀️ 🎉最后,要相信经济总会复苏的!保持积极的心态,以乐观的态度面对困难!说不定,你也能在这片萧条之中找到属于自己的机遇呢!🌈 #日本消失的30年# #经济萧条中的机遇# #房地产 #经济 #普通人 #每日分享 #今日分享
2024/09/15 16:14:45
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【日本打工】 不会日语可以做什么样的工作? 答案是:酒店前台 日语要求比较低, 日语/英语可以日常沟通 学历需要大专及以上(学信网可查) 包食宿 有餐补, 不但可以攒钱还可以锻炼语言一举两得哦~ 具体工作内容有几个: 1️⃣前台业务。 2️⃣内勤工作(对应海外旅游公司的咨询)|预约窗口业务。 3️⃣餐厅,餐饮,客房整理等一般酒店工作。 对于想要去日本找工作的宝子们是一个非常适合起步的工作|可以锻炼口语 |不需要工作经验|不需要额外去找住的地方|大大的减少了工作成本 可选择的城市也有很多 工作场所遍布全境|这样选择机会也多多 在工作期间 不断的提升自己 会有更多的收获哦~ #工作使我快乐 #工作 #赴日工作 #日本酒店工作 #日本找工作 #出国劳务 #温泉酒店 #招聘
2024/09/15 11:15:58
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长期投资VS短期投资,如何抉择?🎃 在考虑投资日本房产时,很多人会纠结于长期投资和短期投资,到底该怎么选呢?今天就来给大家详细对比一下两者的优缺点,帮助你制定合适的投资策略。💖 🌟日本房产长期投资的优点: 💎稳定收益:长期投资可以获得较为稳定的租金收入,日本的租赁市场相对成熟,租客需求稳定,能够为投资者提供持续的现金流。 💎资产增值:随着时间的推移,房产本身可能会增值,尤其是在一些热门地段。长期持有房产可以享受资产增值带来的收益。 💎省心省力:长期投资不需要频繁买卖房产,减少了交易成本和时间成本。同时,也可以委托专业的房产管理公司进行管理,省心省力。 ✨长期投资的缺点: 💔资金占用时间长:长期投资需要大量的资金投入,并且资金占用时间较长,可能会影响投资者的资金流动性。 💔风险相对较高:虽然日本房产市场相对稳定,但长期投资仍然存在一定的风险,如经济形势变化、政策调整等。 💔回报周期较长:长期投资的回报周期相对较长,需要投资者有足够的耐心和长期规划。 🌟日本房产短期投资的优点: 💃资金流动性强:短期投资资金占用时间短,可以在较短的时间内获得收益,资金流动性强。 💃灵活性高:短期投资可以根据市场变化及时调整投资策略,灵活性高。 💃回报周期短:短期投资的回报周期相对较短,能够满足投资者对快速回报的需求。 ✨短期投资的缺点: 💔交易成本高:短期投资需要频繁买卖房产,交易成本较高,包括中介费、税费等。 💔风险较大:短期投资受市场波动影响较大,价格波动频繁,风险相对较高。 💔租金收益不稳定:短期投资可能无法获得稳定的租金收入,租客流动性大,租金收益不稳定。 💡那么,投资者该如何选择呢? ●考虑自身资金状况:如果资金充足,且不急于使用资金,可以考虑长期投资;如果资金有限,或者需要资金流动性强,可以选择短期投资。 ●明确投资目标:如果是为了获得稳定的租金收入和资产增值,可以选择长期投资;如果是为了快速获利,可以选择短期投资。 ●了解市场情况:在选择投资策略之前,需要充分了解日本房产市场的情况,包括房价走势、租赁市场需求等。 总之,日本房产长期投资和短期投资各有优缺点,投资者需要根据自身情况和投资目标进行选择。 #日本#日本生活#日本房产#日本房产投资 #长期投资 #短期投资 #投资策略 #房产市场
2024/09/14 10:13:43
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【大阪别墅】 又是一个梦中情房
2024/09/13 11:35:08
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居酒屋アルバイト #日式居酒屋 #日本生活# #日本打工人 新桥居酒屋招聘厨房,需要有居酒屋经验,周五必须出 小店不忙,不是路边的拉客店,不报税。希望是真的有想打工攒钱的小伙伴!偷奸耍滑不可!!注意:要有经验的! 干得好的可以提供就职签证。
2024/09/12 09:56:41
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在日本,如何做汇报沟通?
2024/09/11 10:33:41
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拿到日本永住后选哪个地区过得最舒服 简单分享几个被日本居住的外国人认可的几个地区供大家参考一下~当然如果大家有更好的建议欢迎大家讨论交流哦!.1.福冈 属于日本三大都市圈之外的“北九州福冈都市圈”的一部分,也是九州地区的商业中心。气候环境宜人,全年平均温度16摄氏度,医疗配套设施完善,福冈也是近几年日本人口持续增长的地区之一。 .2.冲绳 冲绳作为日本唯一的亚热带县,有着种类繁多的珊瑚礁和鱼群,一年四季的气温都很温暖,四季阳光普照,即使是在冬天,气温也很少低于10℃,冲绳虽然远离日本本土,但住在这里能够享受安静舒适的生活环境。 .3.札幌 是一座以雪闻名的旅游城市,札幌市内,街道整齐且有着北欧风情,作为北海道最大的城市,札幌市有着2741处公园,也是全日本拥有公园最多的城市,其中最著名的就是大通公园。商业与自然环境共生,成为宜居城市。 .4.横滨 横滨是日本东西方交流的重要城市,经常被看作是东京的外港。横滨日夜的温差不大,气候方面也十分宜人,宜居度极高,日本乃至亚洲最大的中华街就位于横滨,有将近90%的住户都是中国人,因此横滨也是最具中国味的城市之一。 .5.大阪 大阪是世界上极具知名度的国际性城市,社会稳定、安全指数高,作为日本第二大城市医疗资源十分集中,不少知名医院就位于大阪,也因此吸引了不少养老人群。此外,大阪的制造业、商业、服务业等多种产业蓬勃发展,并汇聚了众多大学和研究机构,因此就业机会和创业机会也十分丰富。 .6.东京 日本的Z治、经济、文化、交通等众多领域的中心,有大量人口汇聚在此,构成了东京发达的经济和多元的文化。东京的文化教育氛围良好,东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学等世界知名的一流学府均位于此。很多选择定居东京的人士,也是看中了这里丰富的教育资源,基于孩子教育的需求所做的决定。但无论为了事业、学业、孩子教育、娱乐,在东京都能找到属于你的一隅。
2024/09/10 16:46:16
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